Si has llegado a este artículo lo más probable es que estés pensando en comprar o construir una casa prefabricada. Y para que no haya dudas, cuando hablamos de ‘casa prefabricada’ o ‘casa modular prefabricada’ es aquella cuyas partes se producen industrialmente y se envían ya fabricadas a su emplazamiento, donde son acopladas y fijadas. Se las conoce también como casas prefabricadas “llave en mano” porque son entregadas en cortos plazos de tiempo (generalmente no suele pasar de los 6 meses) totalmente montadas y para entrar a vivir.
Seguramente has visto en televisión e Internet cientos de casas prefabricadas de todos los tipos, materiales y precios. Aquí vamos a resolverte todas las dudas que pueden surgir a la hora de comprar una casa prefabricada.
A continuación, vamos a hablar de casas prefabricadas, precios y modelos que existen en el mercado. Además, vamos a ver el marco legal de este tipo de viviendas en España.
Tipos y materiales de las casas prefabricadas modulares
Las casas modulares prefabricadas más demandadas en la actualidad son tanto las realizadas de hormigón, de madera y aquellas que usan polímeros reciclados. Menos demandadas son las casas modulares de aluminio.
Según el tipo de material empleado para nuestra estructura, tendremos casas prefabricadas modernas, rústicas o minimalistas. Hay que destacar que estos materiales son los básicos para generar la estructura de los distintos módulos. En los interiores, se combinarán distintos materiales que otorguen comodidad, seguridad y diseño a nuestra casa prefabricada (cristal, acero, madera…).
Casas prefabricadas de hormigón
Son las favoritas por aquellos que van a usar como vivienda habitual, y del día a día, sus distintos módulos. Se caracterizan por su estructura de hormigón, las cuales otorgan un coeficiente de seguridad estructural mucho mayor que las casas prefabricadas que usan otros materiales.
Probablemente no notemos diferencia entre una casa modular prefabricada de hormigón y otra que esté realizada en el propio sitio ladrillo a ladrillo. Al final dependerá mucho del revestimiento de la fachada (que puede ser de piedra o directamente del propio hormigón de las piezas modulares).
Se recomienda este tipo de material si quieres una casa con grandes y fuertes muros y que vayas a utilizar como vivienda habitual durante décadas. El precio de las casas prefabricadas de hormigón es mayor que si usamos otros materiales para la estructura.
Casas prefabricadas de madera o rústicas
La madera es quizás el material que se usa en las casas prefabricadas con más frecuencia. Es especialmente demandada por aquellas personas que quieren tener una vivienda en un entorno rural, ya sea para vivir de manera permanente o temporal.
Las casas prefabricadas rústicas son acogedoras, seguras y pueden ser de gran tamaño (más de 100m2) son fácilmente transportables (desde el lugar de fabricación hasta el emplazamiento definitivo) y con tejas hechas de hormigón.
Las casas prefabricadas de madera pueden además contar tanto con un estilo en el interior moderno o rural. Esto siempre ira al gusto de cada persona. Por lo general, el interior de estas casas modulares prefabricadas suele estar revestidas de madera, acorde al exterior y fachada de la casa.
El precio suele ser más económico que las casas de hormigón, pero requieren de un mayor mantenimiento.
Casas prefabricadas ecológicas o de polímeros reciclados
Este tipo de vivienda aprovecha desechos y materiales reciclados. Esto de entrada significa que ahorraremos en costes y seremos desde el primer momento respetuosos con el medioambiente. El hecho de construir nuestra vivienda con materiales reciclados también acortará los plazos de construcción, así como será más fácil el transporte al emplazamiento definitivo.
Es significativo en este tipo de casas prefabricadas ecológicas que no será necesario ningún material adicional para el sellado de las uniones entre módulos. Su forma de ensamblar los módulos ya permite el aislamiento término necesario. Igualmente, ventajoso es que los materiales reciclados se separan en sus propios colores, lo que nos permitirá ahorrar en pintura.
Dentro de los polímeros reciclados utilizados para este tipo de viviendas, se encuentran los plásticos en general (tras su reciclado) y los polímeros tipo PET. El precio es el más económico de los tres tipos de materiales más demandados.
Casas prefabricadas: Precios
Según el tipo de casa prefabricada que elijamos, tendrá un coste y un precio diferente. Podemos elegir tanto una casa prefabricada barata, como un precio bastante superior. Siempre habrá que tener en cuenta nuestro presupuesto y nuestras necesidades.
Para calcular el precio aproximado de nuestra casa prefabricada, debemos tener en cuenta lo siguiente:
- Número de estancias (salón, baños, terraza, desván, etc.) y habitaciones.
- Número de alturas (generalmente 1 o 2 plantas).
- Tipo de materiales a emplear tanto en la estructura como en el interior.
- Sistema energético y de ahorro (placas solares, sistema domótico, calefacción, etc.).
- Tamaño aproximado en metros cuadrados. Por lo general, a mayor número de estancias y habitaciones, más grande será.
- El mantenimiento de la vivienda.
Para que nos hagamos una idea, el precio de una casa prefabricada de hormigón, de unos 100m2 y 3 habitaciones ronda entre los 85.000€ y los 105.000€. Se trata de un precio aproximado, ya que dependerá mucho también de las comodidades interiores. Este tipo de viviendas suelen incorporar dos alturas, cocina, baño, salón y terraza.
Si nos vamos a una casa prefabricada pequeña de hormigón, sobre los 40m2, el precio rondaría los 50.000€. Las casas prefabricadas pequeñas son ideales para una sola persona o una pareja.
Por otro lado, el precio de una casa prefabricada de madera ronda los 60.000 o 70.000€. En este caso, estaríamos hablando de una vivienda de unos 120m2 con 3 habitaciones y distintas estancias de la casa. El precio puede ser superior si en los interiores somos más exigentes.
Las casas prefabricas ecológicas suelen tener un precio más ajustado y barato, aunque se acerca bastante a las casas de madera. Como siempre, todo dependerá de las comodidades del interior y del tamaño final. Para una casa de 120m2 podemos estar hablando de un precio de unos 60.000€.
Casas prefabricadas baratas
A veces es difícil categorizar algo como barato. Muchas veces dependerá de la perspectiva del usuario. No obstante, evidentemente una casa prefabricada suele ser más barata que adquirir un piso o una vivienda unifamiliar en una ciudad como Madrid o Barcelona.
Como veíamos anteriormente, podemos ajustar nuestro presupuesto para comprar una casa prefabricada barata si ajustamos nuestras necesidades. Si lo que buscas es una casa modular económica, la recomendación es que sea una vivienda de madera, de unos 80m2 y con un máximo de 3 habitaciones.
Lo bueno de las casas modulares prefabricadas es que puedes seleccionar y ajustar los materiales a tu presupuesto.
Casas prefabricadas modulares: Legalidad en España
En España todavía no existe hoy una regulación específica sobre casas prefabricadas modulares. Por tanto, las dudas están más que justificadas en este ámbito. No obstante, seguramente tu casa prefabricada estará enganchada al suelo (salvo que sea movible, que no suele ser la normal general).
Por tanto, si tu casa prefabricada va a estar adherida al suelo, te deberás regir por la Ley de Ordenación de Edificios y el Código Técnico de Edificación. Por tanto, sí, necesitarás licencias de construcción.
Y como es habitual, para ello necesitarás previamente un proyecto para edificar (firmado y elaborado por el correspondiente arquitecto) y estar al corriente de impuestos y licencias antes de iniciar la construcción.
Igualmente, deberás tener en cuenta la legislación de tu comunidad autónoma, ya que cada región de España puede tener alguna norma específica en este sentido. No es lo mismo instalar una casa prefabricada en Madrid, que, en Cataluña, Andalucía o en Galicia. Siempre es importante mirar dónde vamos a instalar la casa prefabricada.
Casas modulares prefabricadas: ¿Sí o no?
Las casas prefabricadas proporcionan la posibilidad de obtener una vivienda económica y de montaje rápido, una idea ligada directamente con la segunda etapa de la Revolución Industrial en la que se encarnan exactamente los ideales de la máquina de habitar: se racionaliza el proceso de construcción y se proporciona a las masas un diseño arquitectónico de calidad.
No obstante, tal vez por una apariencia usualmente fea (ya no tanto) y barata y por el predominio de la noción cultural de que la vivienda debe ser sólida y perdurable, especialmente marcado en la cultura mediterránea, la idea de una casa prefabricada se considera únicamente tolerable como opción provisional.
Por el contrario, en Japón, actualmente, la vivienda modular prefabricada goza de una considerable popularidad: la permanente amenaza de terremotos hace que este tipo de estructura doméstica sea considerada mucho más segura y preferible.
La prefabricación en la arquitectura actual debe tenerse en cuenta para repensar la vivienda contemporánea, sea por sus ventajas de diseño, ecología… así como de vitalidad urbanística. Por tanto, las casas modulares prefabricadas son hoy la mejor alternativa habitacional, ayudando al medioambiente y ahorrando costes de construcción.